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发表于 2011-1-9 09:05:00 | 显示全部楼层
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写字楼市场目前流行两大评定标准,一是甲级写字楼,一是5A写字楼。所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下,5A写字楼倒是有一定的标准,类似于酒店星级评定的方法。

鑫企旺幸福大街写字楼
        鑫企旺幸福大街写字楼南北朝向,各种设施齐全,交通便利,现入住率为70%左右。智能电子门锁系统充分保障办公环境的安全,配有自动开水设备,世纪财富中心。
  鑫企旺幸福大街写字楼位于崇文门商圈、体育产业园、大都市街商圈内,京汇大厦,紧邻CBD中心西南侧。北连“两广”路,乐成中心,南接体育馆路,交通便利,并有大型优质企业“新京报社”及知名外资企业“博士伦”和“喜利得”的入住,金地中心。
  租 金:2.5--2.8 元/平方米/
发表于 2011-1-9 09:05:57 | 显示全部楼层
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写字楼市场目前流行两大评定标准,一是甲级写字楼,一是5A写字楼。所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下,5A写字楼倒是有一定的标准,类似于酒店星级评定的方法。
按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,房地产交易包括房地产转让、房地产租赁和房地产抵押。由于同一时期、同一地域范围内某种特定类型房地产的不同交易方式,均有其明显的特殊性,因此依不同房地产交易方式对市场进行划分也就成为必然。土地的交易包括土地买卖、租赁和抵押等子市场,由于我国土地所有权属于国家,因此土地交易实质是土地使用权的交易;新建成的房地产产品交易存在着销售(含预售)、租赁(含预租)和抵押等子市场;面向存量房屋的交易则存在着租赁、转让、抵押、保险等子市场。
易混淆点辨析5:问:新建成的房地产产品交易,为什么提法是“销售”而不提“转让”?是不是习惯上都把第一次销售称为“销售”,第二次及以后则都称为“转让”(就好比土地使用权一样,第一次称为“出让”,CBD国际大厦,第二次及以后,称为“转让”)。而存量房地产交易子市场为什么又有“保险”?我认为,保险并没有发生交易,为什么它居然是一种交易的子市场呢?我始终不明白其道理。如果这句话作为一道判断题在考试时出现,至少我会被倒扣分。请给予分析。
答:销售与转让没有如你所说的区别,两者内涵差不多;土地使用权第一次让渡我们习惯称为“出让”,第二次让渡称为“转让”,不能用“出让”;至于保险市场,我个人认为,财源国际中心,不应属于房地产交易的一种,北京办公室。
(五)按目标市场细分
从市场营销的角度出发,可以按照市场营销过程中的目标市场来细分房地产市场。通常情况下,可以将某种物业类型按其建造标准或价格水平,细分为低档、中低档、中档、中高档和高档物业市场,例如甲级写字楼市场、高档住宅市场、普通住宅市场等;也可以按照目标市场的群体特征进行细分,例如,老年住宅市场、青年公寓市场等。
上述五种划分方法是相互独立的,不同的市场参与者通常关注不同的子市场。根据研究或投资决策的需要,可以将五种划分方式叠加在一起,得到更细的子市场。如北京市写字楼出售市场、深圳罗湖土地拍卖市场、南京市二手房转让市场、上海市甲级写字楼租赁市场等。
易混淆点辨析6:在对某市房地产市场进行细分时,划分出“某市甲级写字楼租赁市场”,这种划分所采用的市场细分标准有( )。
A.按存量增量细分B.按交易形式细分C.按目标市场细分D.按房地产用途细分E.按地域细分
答案:BCDE
问:这道题给出标准答案很难让让理解,请明确答案,世纪财富中心,并说明理由。
答:注意应有E选项,因为题目给出的范围是在“某市”,其他选项开发教材上有明确说法。
发表于 2011-1-9 09:06:56 | 显示全部楼层
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写字楼市场目前流行两大评定标准,一是甲级写字楼,一是5A写字楼。所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下,5A写字楼倒是有一定的标准,类似于酒店星级评定的方法。
  特殊比例的卫生间和门、无障碍设施、健身房和超市,一切都为老年人量身打造。记者昨天从北京万科获悉,其将在房山窦店的万科幸福汇项目中打造北京写字楼国际标准的“活跃长者住宅”,专门面向60岁以上的空巢老人,乐成中心。这也是北京第一个房产商自持的老年住宅。
  “日益加速的人口老龄化,为老年地产提供了巨大的市场潜力。”北京万科总经理毛大庆告诉记者,2011年,万科将大规模推进活跃长者住宅项目,力度绝不亚于产业化住宅和保障房项目。而且,和市场上目前的奢华型老年住宅不同,长者住宅主要是公寓类型,满足一般老年人的需求。据了解,幸福汇中的长者住宅,CBD国际大厦,将于2012年面市,叶青大厦,包括纯商品住宅和持有型物业两种类型,其中持有型物业约占1.6万平方米,包含130套60平方米至80平方米的房源。商品住宅以销售为主,而持有型物业以租赁为主,老年人最短可以承租一年,京汇大厦。
发表于 2011-1-9 09:07:44 | 显示全部楼层
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写字楼市场目前流行两大评定标准,一是甲级写字楼,一是5A写字楼。所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下,5A写字楼倒是有一定的标准,类似于酒店星级评定的方法。
按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,房地产交易包括房地产转让、房地产租赁和房地产抵押。由于同一时期、同一地域范围内某种特定类型房地产的不同交易方式,均有其明显的特殊性,因此依不同房地产交易方式对市场进行划分也就成为必然。土地的交易包括土地买卖、租赁和抵押等子市场,乐成中心,由于我国土地所有权属于国家,因此土地交易实质是土地使用权的交易;新建成的房地产产品交易存在着销售(含预售)、租赁(含预租)和抵押等子市场;面向存量房屋的交易则存在着租赁、转让、抵押、保险等子市场。
易混淆点辨析5:问:新建成的房地产产品交易,为什么提法是“销售”而不提“转让”?是不是习惯上都把第一次销售称为“销售”,第二次及以后则都称为“转让”(就好比土地使用权一样,第一次称为“出让”,第二次及以后,称为“转让”)。而存量房地产交易子市场为什么又有“保险”?我认为,保险并没有发生交易,为什么它居然是一种交易的子市场呢?我始终不明白其道理。如果这句话作为一道判断题在考试时出现,至少我会被倒扣分。请给予分析。
答:销售与转让没有如你所说的区别,两者内涵差不多;土地使用权第一次让渡我们习惯称为“出让”,第二次让渡称为“转让”,不能用“出让”;至于保险市场,我个人认为,不应属于房地产交易的一种。
(五)按目标市场细分
从市场营销的角度出发,可以按照市场营销过程中的目标市场来细分房地产市场。通常情况下,可以将某种物业类型按其建造标准或价格水平,细分为低档、中低档、中档、中高档和高档物业市场,例如甲级写字楼市场、高档住宅市场、普通住宅市场等;也可以按照目标市场的群体特征进行细分,例如,老年住宅市场、青年公寓市场等。
上述五种划分方法是相互独立的,不同的市场参与者通常关注不同的子市场。根据研究或投资决策的需要,可以将五种划分方式叠加在一起,得到更细的子市场,金地中心。如北京市写字楼出售市场、深圳罗湖土地拍卖市场、南京市二手房转让市场、上海市甲级写字楼租赁市场等。
易混淆点辨析6:在对某市房地产市场进行细分时,划分出“某市甲级写字楼租赁市场”,这种划分所采用的市场细分标准有( )。
A.按存量增量细分B.按交易形式细分C.按目标市场细分D.按房地产用途细分E.按地域细分
答案:BCDE
问:这道题给出标准答案很难让让理解,请明确答案,并说明理由。
答:注意应有E选项,因为题目给出的范围是在“某市”,CBD国际大厦,其他选项开发教材上有明确说法,叶青大厦。
发表于 2011-1-10 05:33:45 | 显示全部楼层
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,乐成中心,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权),世纪财富中心,建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
中新网1月7日电 全国国土资源工作会议7日在北京召开,会上国土资源部部长徐绍史称,2010年全国共清理房地产闲置用地13万亩,处置10万亩,CBD国际大厦。
    徐绍史表示,全国实际建设用地供应642万亩,比2009年增加了18%。严格建设项目用地预审,核减不合理用地约15万亩。

    全国30个省(区、市)城市住房供地计划近270万亩,比2009年实际供应增加约80%,“三类住房”用地量占计划供应总量的77%,叶青大厦。
    徐绍史还称,2010年强力推进2009年度土地卫片执法检查,首次覆盖全国、首次启动问责,开展77个城市的全程例行督察。
发表于 2011-1-10 05:34:47 | 显示全部楼层
提要:易居房地产研究院发布2010年北京楼市交易数据显示,全年企业商品房销售金额十强排行榜,SOHO中国以200.76亿元,北京首开以119.27亿元,北京金隅以91.99亿元位列三甲,万科、龙湖、金融街、远洋、富力、保利、城建跻身十强,世纪财富中心,第十位的北京城建销售金额达68亿元。全年北京房企十强销售金额956.93亿元。相比09年的销售额上涨约4成。

2010年全年销售金额十强开发企业表

2010年全年项目销售金额十强表
  新浪地产讯 易居(博客)房地产研究院发布2010年北京楼市交易数据显示,全年企业商品房销售金额十强排行榜,SOHO中国以200.76亿元,北京首开以119.27亿元,北京金隅以91.99亿元位列三甲,万科、龙湖、金融街、远洋、富力、保利、城建跻身十强,第十位的北京城建销售金额达68亿元。全年北京房企十强销售金额千亿元。相比09年的销售额上涨约4成。
  此外,银河SOHO、新里西斯莱公馆、保利茉莉公馆分别以146.37亿、53.80亿和36.08亿跻身项目销售金额前三,北京办公室,加州水郡、光耀东方广场、非中心-中弘国际商务花园、西苑好山居、首城国际中心、中海城、北京华贸城、远洋沁山水分列项目销售金额十强4-10位。进入十强的最低门槛为24.52亿。
    北京市统计数据显示,全年均价来看,乐成中心,北京2010年新建商品住宅均价已达到20328元/平方米,同比大涨42%。2期房的售价受在第二、三季度上下波动较大,但是随着成交量的上升,第四季度的价格持续上升,京汇大厦,新增项目领涨市场成交价。价格环比涨幅逐渐减小,一季度月均涨3%,二三季度涨幅降为1.5%,第四季度仅0.2%。第四季度新增项目售价同比领涨5%。
   
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权),建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
发表于 2011-1-10 05:35:32 | 显示全部楼层
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权),建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
2011年1月7日上午9点,天津凯成房地产咨询有限公司在沧州金狮酒店举行了“2010年度沧州房地产市场回顾暨2011年展望会”。参加会议的嘉宾有凯成地产总经理王立军,政府部门领导,贻成集团副总经理王新玲,南开大学经济学博士、天津房地产协会主任委员刘玉录,凯成地产研发中心总监高志彤,北京办公室,凯成地产市场部经理邹倩,荣盛房地产、泰和房地产、天成地产等多家地产公司代表,以及沧州多家媒体。
  展望会开始,凯成地产总经理王立军女士上台致辞并讲话。她介绍了凯成地产的两个主要核心业务:前期的咨询顾问工作与营销代理和销售服务,财源国际中心。她表示:凯成地产的任务不单是把房子卖给顾客,金地中心,更要成为顾客的专业顾问。
  在会议上,凯成地产研发中心总监高志彤做了2011年沧州房地产市场研判报告,叶青大厦。他分析了沧州的交通、产业人口的整个规模等优势,最后为2011年沧州房产市场做出整体分析。继高志彤之后,凯成地产市场部经理邹倩发表讲话。她就沧州房地产市场客户需求做出分析研讨。最后是南开大学经济学博士、天津房地产协会主任委员刘玉录发表讲话,他就大北京城市圈给沧州房地产带来的机遇以及房产应该如何抓住机遇做了讲话。
  会后,大家就沧州房产开发、发展等问题进行了互动交流。
发表于 2011-1-10 05:36:19 | 显示全部楼层
中广网北京1月7日消息(记者冯会玲)据中国之声《新闻晚高峰》报道,在今天(7日)上午召开的全国国土资源工作会议上,国土资源部部长徐绍史表示:今年乃至“十二五”时期,我国的土地和矿产资源需求将持续上升,供需矛盾加大,国土资源管理形势依然严峻。虽然土地执法形势总体趋势向好,CBD国际大厦,但违法违规用地仍然总量大、比例高,徐绍史强调,“十二五”期间,国土资源部将继续加强和改善房地产用地调控,财源国际中心,坚决贯彻敢于碰硬、不怕得罪人、毫不松懈的要求,做好土地督察工作。
  2010年,全国30个省(区、市)城市住房供地计划近270万亩,比2009年实际供应增加约80%,“三类住房”用地量占计划供应总量的77%。国土资源系统核减不合理用地约15万亩,全国共清理房地产闲置用地13万亩,处置10万亩。近三年来,土地违法用地案件总数、面积和占用耕地面积平均下降12%、24%和27%。国土资源部部长徐绍史说,虽然全国土地执法形势总体趋势向好,但不能忽略的是,违法违规用地仍然总量大、比例高。
  从2009年度卫片执法检查结果看,违规违法占用耕地27万亩,特别是重点工程项目和部分行业用地以及地方政府违法违规严重。
  徐绍史说,“十二五”期间,我国的土地管理面临多因素叠加的考验,保障发展和保护耕地的矛盾依旧突出。
  徐绍史:去年前三季度土地市场总体平稳,量升价稳,但四季度以来持续升温,量价齐升,房地产用地调控仍面临较大压力。去年全国土地出让成交总价款2.7万亿元,占全部建设用地的11.7%,同比增加超过5成还要多,京汇大厦,城市发展对土地的依赖有增无减,土地出让制度亟待进一步改革完善。
  徐绍史指出,今年虽然中央要求在“十二五”开局之年要防止盲目铺摊子、上项目,但各地加快发展势头强劲,土地需求十分旺盛。
  徐绍史:工业化、城镇化和农业现代化快速推进、17个国家级区域发展规划实施、基础设施建设、开发园区设立、战略性新兴产业、社会民生项目、旅游业和现代服务业等用地需求将明显增加,土地供需矛盾十分突出。
  徐绍史表示,“十二五”期间国土资源部将优先保障民生用地供应,保障性住房用地做到应保尽保,严格落实被征地农民的补偿政策,加强和改善房地产用地调控。
  徐绍史:要科学编制和实施房地产用地供应计划,确保保障性住房、棚户区改造和自住性中小套型商品房用地不低于住房建设用地供应总量的70%,确保2011年1000万套保障性住房用地供应。要完善土地招拍挂制度,继续加强房地产用地供应和开发利用的动态监管,大力推进闲置土地整治清理,加大违法违规房地产用地信息公开和查处力度。
  徐绍史说,我国目前已经初步建成了全面覆盖、全程监管、科技支撑、执法督察、社会监督于一体的执法监管体系。“十二五”期间,国土资源系统将继续坚决贯彻敢于碰硬、不怕得罪人、毫不松懈的要求,做好土地督察工作。
  徐绍史:今年完成60个地级以上城市的例行督察,加强对地方政府贯彻落实土地调控政策和重点地区耕地保护政策执行情况督察,乐成中心;坚持每季度公开通报和挂牌督办一批违法案件。做好2010年度卫片执法检查和实施问责相关工作。继续推进“小产权房”问题清理工作,主动配合做好高尔夫球场清理。
        
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权),建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
发表于 2011-1-10 05:37:02 | 显示全部楼层
调控下的楼市,是一场充满变数的迷局。
  2011年伊始,中国地产新视角活动在北京国贸大酒店如期举行。调控下的房地产市场,究竟将走向哪里?面对未来,乐成中心,地产商们又将如何布局?所有问题成为行业关注的焦点。
  对于过去的一年,北京住总集团党委书记、董事长张贵林将之概括为多风多雨。
   
        
            
            
            
        
   
“2010年的中国房地产业,是调控政策不断,市场变幻多变的一年,政府连续出台三次调控,房价微妙起伏,北京办公室,市场随时都在发生着变化”。

  正是其所讲,叶青大厦,2010年毫不夸张地被媒体概括为“史上最严厉调控年”,差别化住房信贷政策、两度加息、六次上调存款准备金率、两次公积金加息,房地产调控措施不断加码,正在由宏观转向微观过度,而市场却像积蓄的火山不断储备着它的能量。当调控将成为房地产市场发展的一种常态时,地产企业需要的不是疲于应对,而是在调控变局中主动寻找市场机遇和企业抉择。
  此时,相对受政策波及较小的商业地产成为了部分地产企业的选择。1月6日地产新视角活动现场,搜狐焦点网记者现场连线嘉宾畅谈调控变局下地产企业新抉择。
  加码商业地产抗风险  轻松度过调控年
  李晓林:目前的市场环境下,商业地产或许将是地产企业一个不错的选择。去年林达海鱼广场卖的很好,让我们轻松度了史上最严厉调控年。之前我曾数度在两会期间关注重视商业地产,今后如果将政策和信贷门槛降低一些,很有可能将是商业地产市场的一个机会。从目前的市场来看,我们也可以看到不少地产企业对商业地产领域的积极部署。
  2011年林达集团将继续深耕商业地产,进入石景山区域,在北京同时运作两个商业地产项目。
    “押宝”酒店开发 躲过楼市残酷厮杀
  当主持人将“中国房地产金融创新,最先将出现在哪个领域时?”,张宝全毫不犹疑的选择了是商业地产。作为今典集团的掌门人,张宝全早在楼市风暴来临之前,变将地产业务布局在非住宅领域之外。2009年开建在三亚开建中国第一座七星级酒店,2010年涉赌三亚,欲建中国首座博彩酒店,与其他地产企业的选择不同,今典集团重金押宝酒店开发。
  悄然调整产品线  高调试水商业地产
  尽管在2011年中国地产新视角的论坛现场,肖劲无奈的表示新的一轮调控,对地产商最大的伤害是消灭了激情。但是从万科今年突破千亿的年销售额业绩以及其在产品线上所做的调整来看,称为地产领跑者的万科的脚步丝毫没有放缓。
  2010年万科以绝对优势杀进千亿级别俱乐部,并联手金隅在京打造首个自持商业综合体。企业产品线由以往单纯住宅开发,悄然布局商业地产。
      房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一,世纪财富中心。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权),建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
发表于 2011-1-10 05:38:13 | 显示全部楼层
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权),建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
在6日的城市观点论坛中国行2010年度论坛上,中国房地产行业年度30强企业总评榜(G30)新鲜出炉。其中,世纪财富中心,万科、中海、保利继续位列三甲。
主办方观点地产新媒体调查显示,2010年中国房地产企业在销售业绩一路飙红的同时,在内部管理、成本控制、品牌塑造等方面却呈现下降趋势。因此,由运营、财务、品牌、管理组成的榜单评分指标体系反映,2010年中国房地产企业总分值整体有所下降。
在G30中,前三强排名格局未变:万科、中海、保利三家企业全部为上市公司,集中在华南,三家的销售业绩达到2072.55亿,叶青大厦,比去年提升50.34%,总资产达4617.50亿。数据同时也显示,中国房地产行业集中度在加强,对于中小企业而言,这意味着前路更加艰难。
此次评选,恒大成为了土地王,名列2010年度土地储备排行榜之首。而保利从去年的排名第九到今年的第四。观点地产新媒体发行人、博鳌房地产论坛秘书长陈诗涛指出,作为敏感字眼的土地将是房地产企业未来的增长潜力之一,也可能是遏制现金流的最大绳索。
此外,调查显示,财务数据不透明将制约中国房企未来的发展,2010年企业流动资金充裕,但财务指标却更不稳健。同时,房企业毛利普遍提升,净利率则下降,只有20.49%。其中上海的净利率略高,深圳偏低。
跟进阅读》》2011年房地产业的三大猜想哪个更靠谱
■楼市会否迎来第三轮调控?■房产税政策靴子何时落地?■房价高位盘整能否回落?
保障房大提速、信贷闸门收紧、第三套房限购、土地税清缴……2010年,一系列高强度的调控举措让火爆的楼市逐步回归理性,新房市场价平量滞,土地价格总体平稳,炒房客淡出市场,楼盘打折现象扩散……
过去的这一年,楼市调控重拳频频出击,是历年房地产调控中力度最大、手段最多、持续性最长的一年;
过去的这一年,市场经历了从年初的火爆,到年中的观望,再到年末的重新火爆。
今年楼市走势会如何?房价的蠢蠢欲动会否导致第三轮调控的到来?房产税的政策靴子会否落地?高位盘整的房价能回落吗?
悬念一:楼市会否迎来第三轮调控?
2010年,从中央到地方针对房地产市场出台了诸多空前的调控举措,一些地方楼市剧烈波动,房价亦显扑朔迷离的“俯卧撑”,许多购房者深陷“出手”或“坚守”的艰难抉择。业内人士及专家指出,拴住疾驰狂奔的房价“野马”,仍需完善调控手段巩固成效。
   
        
            
        
   
事实上,去年12月25日央行突如其来的加息已经令房地产市场再一次感受到“从紧”的气氛。而稍早前的中央经济工作会议闭幕后,房地产主管部门已开始密集部署新一年调控。土地、信贷、税收等政策将进一步趋紧,楼市调控已经步入常态化阶段。
权威声音
“继续坚定不移地加强房地产市场调控。”在日前举行的全国住房和城乡建设工作会议上,住房城乡建设部部长姜伟新明确表示了2011年坚持房地产市场调控不放松的决心,北京办公室。
姜伟新在这次年终会议上还表示,2011年将进一步细化已经有的调控政策,并会同有关部门储备调控政策。
姜伟新的表态无疑传递出这样的信号:2011年要继续保持房地产市场调控方向不动摇、调控力度不放松。坚定不移地加强房地产市场调控,意味着抑制投资投机性购房,CBD国际大厦,遏制房价过快上涨的调控目标不会改变。
专家解析
“2010的几次新政可谓下猛药治高烧。”南京大学教授葛扬说,“国十条”4月发布后,北京、上海、深圳等14个热点城市的住房成交量3个月内下降6成。9月底“新国五条”出台后,成交量再次下跌。全国房价涨幅4月以来整体回落,10月份环比仅略涨0.2%。但是11月北京、上海等热点城市又出现新房量价齐升情况。“2011年要防房价反弹必须强化调控。”
房产中介未尽到审核义务 可否要求支付佣金?
罗保铭:今年海南房地产面临极大不确定性
先行公关锻造海南万宁旅游及房地产异地热销神话
2011年房地产业五大猜想:疯涨难再现
2010年地产遇低估 2011年看千亿房企谁与争锋
现场直播:博鳌论坛2010第六届建筑业房地产年会
发表于 2011-1-10 05:39:31 | 显示全部楼层
地产泡沫的深层次原因,是目前中国大量民间资本和民间储蓄不能变成拉动经济增长的投资。
著名经济学家、天则经济研究所理事长茅于轼1月14日在北京表示,中国房地产市场泡沫已经形成,破裂的可能性比较大。
茅于轼判断“泡沫”的主要根据是空房率非常高,空房包括盖好没有卖掉的,尤其是已经卖掉而没有人住的房子。他说,如果中国房地产市场能够在两三年内消化掉泡沫,那是一种理想的、软着陆的状态,乐成中心,但看起来可能性不太大。
茅于轼认为,造成当前中国房地产泡沫的深层次原因,是目前中国大量民间资本和民间储蓄不能变成拉动经济增长的投资,“出现把买房子变成一种储蓄,而不是自己去住。”他认为,当前民间投资机会有限,获利水平比较低,银行利息也很低,于是大家就把存款变成了房子,叶青大厦,这是整个经济结构中一个很大的问题。
“在我看来,房地产的泡沫已经形成了,问题在于它怎么结束。”茅于轼认为,今年中国经济的主要问题是房地产泡沫。茅于轼表示,这么多房地产泡沫不是两三年能消化掉的,世纪财富中心,可能性比较大的是泡沫的破裂,金地中心。
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权),建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
发表于 2011-1-10 05:40:26 | 显示全部楼层
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权),建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
2010年12月31日,远洋地产、太古地产联手以20.0288亿元的价格摘得位于成都市锦江区大慈寺片区和东大街附近一宗地的开发建设权。这不仅是远洋地产继12月22日获得北京CBD核心区Z6地块开发建设权之后,又一次成功摘得大型商业综合用地;也是继北京颐堤港之后,远洋地产再度联手太古地产强强合作开发的大型城市综合体项目,对远洋地产及太古地产均具有重要的双边共赢意义。
  打造繁华商业集群 商业地产再发力
  据悉,远洋地产此次联合太古拿下的成都项目占地面积70,779平方米,项目许可的总楼面面积为207,260平方米,其中大慈寺历史文化保护区内商业容积率仅为1.48,东大街9号地块写字楼容积率为9,土地使用性质为商业用地。项目位于成都市锦江区的成都中央商务区内,紧邻西部地区最大经贸商圈“春熙路-红星路”商圈,具有得天独厚的商业资源优势。项目南侧东大街为成都市政府规划并全力打造的金融街,已具备成熟完善的商业、行政商务和生活功能区。东大街9号地块上的写字楼部分预计建成后高度约190米,将成为成都金融街第一地标。
  中国商业地产联盟副会长王永平表示,从宏观经济判断,不断加速的城市化进程,决定了商业地产发展具有良好的前景,金地中心。继12月22日成功获得北京CBD核心区Z6地块,远洋地产此次成功摘得成都大型商业综合用地块,显示出远洋地产的商业地产蓝图正日渐清晰。
  强强联手太古地产 全国战略布局
  据悉,本项目是继北京颐堤港之后,远洋地产与太古地产两大名企合作开发的第二个大型城市综合体项目,叶青大厦。早在2008年,远洋地产就已经与太古地产达成协议,合作发展位于北京朝阳区的颐堤港综合地产项目,乐成中心。该项目以零售为主,总楼面面积约17.6万平方米,包括零售商场、甲级办公楼以及提供369间客房的酒店,其中商场与办公楼预计2011年秋冬季度开幕启用,酒店预计2012年第一季度开幕启用。2010年3月8日,太古地产宣布已与远洋地产达成“战略合作框架协议”,将远洋地产在内地土地收购和物业发展的实力,与太古地产国际优质项目开发管理经验有机融合,实现强强联手,互利共赢,财源国际中心。
  房地产行业专家薛迥文指出,企业联手拿地可以更好地分摊市场风险。在土地出让方式改变的今天,招标条件的苛刻,也使得这种方式将成为房企跑马圈地的主要模式。随着合作伙伴的引入和发力,远洋地产全国范围的战略布局也进入了高速轨道。
  2010年是远洋地产第三步发展战略元年,“创造新价值”、“发展新业务”与“开拓新区域”是其年度工作思路中的重要关键。作为北京和环渤海区域最大房地产开发商的远洋地产,2010年完成了其在产品结构上的多元化策略调整与在全国范围内的阶段性战略布局。此次伙同太古地产,强强联手投得成都大慈寺东大街地块,将成为远洋地产在商业地产领域强势发展的重要一环,并为远洋地产拓展西南区域市场、塑造优秀品牌形象奠定坚实的基础。
发表于 2011-1-10 05:41:08 | 显示全部楼层
写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,1971年,Rhodes和Kan提出:“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”
    从信誓旦旦地宣布要拿出200亿元收购京沪项目,到4个月过去后迟迟不见动静。
  SOHO中国董事长潘石屹因此备受媒体指责:“这不过是一场忽悠,一场炒作”。而对于炒作高手“老潘”来说,这一切看似司空见惯。
  但是,这一次并非忽悠和炒作如此简单。
  记者获悉,SOHO中国对上海第一烂尾楼东海广场的收购,已经进入了实质阶段。老潘似乎在有意对媒体证明:我不是在炒作,不是在忽悠。
  进军上海
  SOHO中国已经进入东海广场查账,交易有望在3周内完成。这是SOHO中国在这场收购拉锯战中的最新消息。
  从1个月前起,就风传潘石屹欲借东海广场的收购完成上海布局。随后双方一致在价格上交锋。据传SOHO中国最终在价格上做了让步。
  SOHO中国对上海的频繁考察起于潘石屹的“抄底论”之时。当时SOHO中国派出总裁闫岩负责上海项目洽谈。
  记者了解到,北京办公室,闫岩常往返于北京和上海之间,对上海项目的选择同样瞄准于地段和类型,其中一些项目也正处于价格商谈阶段。
  “在上海已经接触过7、8个项目,”当时在陆家嘴准备开会的闫岩告诉记者。其后,闫岩往来京沪的次数逐步减少,但依旧在考察项目。
  拉网考察
  除了东海广场,目前并没有传出SOHO中国新的收购目标,但这不意味着老潘无事可干。
  “他的行程安排的满满的,看过的地、考察过的项目有很多。” SOHO中国一位员工私下透露。
  在此前召开的分析员会议上,SOHO中国财务总裁王少剑在会议上直言:公司将竞拍8幅位于北京以及2幅位于上海的商业地块,楼面面积分别达225万及60万平米,估计最多买入3-4幅。
  虽然至今“抄底”结果没出,不过机构对SOHO中国的评级纷纷调高,金地中心。大摩对其评级由中性上调至增值,叶青大厦,给出的依据是对 SOHO 中国管理层已发现涉及280万平方米的潜在收购项目,故此有关其长远增长前景以及业务地域上欠多元化的忧虑得以消除。
  与此同时,野村首评买入评级,该行认为SOHO资产负债表强劲,又拥有现金储备,令其可趁内地楼市低迷时,在优质地段加强土地储备的机会。
  营销高手
  “潘石屹是个虚虚实实的营销高手,却不是经营高手。潘石屹和张欣一直都认为通过市场优胜劣汰生存下来的才是好的商业物业,实际上开发商应该通过运营缩短项目的成熟期。在商业经营方面,他们还需要补课。” 中国商业联合会专家委员、易铺网CEO陈建明不认为潘石屹会真正收购建成的商业地产项目。
  “潘石屹所领导的SOHO中国,CBD国际大厦,表现出对收购现成物业的热衷,令其像一家投资型公司。”陈建明指出SOHO中国的模式,是将收购的已近建成的物业(多数为烂尾楼)重新包装,利用其品牌优势,以及长期积累的客户资源,创造价值。
  不过,潘石屹可不这么认为。
  潘在提及SOHO中国的商业模式时,讲了这样一个故事,林肯在竞选美国总统时,有位女士问林肯:男人的腿长多长才合适?林肯回答说:能够着地就好。
  “这听起来似乎是开了一句玩笑,但的确有些房地产商开发的房子是脚够不着地的。房子长期大面积的空置就是脚够不着地的商业模式。SOHO中国的商业模式就是要让脚坚实地踏在大地上,踏在中国的市场上,不要飘在空中。”潘石屹认为,“这次金融危机中,SOHO中国所开发的写字楼出租率还维持在95%以上,真正做到了物尽其用。有些房地产商开发的大楼建成许多年了还一直在空置着,这就是最大的浪费,是暴殄天物。”
  这听起来似乎并不是虚妄之词。香港证券公司分析人士提供给记者的数据显示,北京CBD内办公楼的空置率达到30%,但SOHO的项目入住率确实维持在90%以上。
发表于 2011-1-10 05:41:54 | 显示全部楼层
兴发大厦写字楼出租,位于中关村大街附近,兴发大厦适合办公,房间宽敞明亮,管理完善,可注册。兴发大厦地理位置优越,交通较为便利,是较为理想的办公场所,乐成中心。周边临近中国人民大学、北京市十九中等,临近北京城乡仓储大超市,京汇大厦,临近聚友缘海鲜酒楼、宏状元仪粥店等。
写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,叶青大厦,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,1971年,财源国际中心,Rhodes和Kan提出:“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”
发表于 2011-1-12 09:55:10 | 显示全部楼层
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写字楼市场目前流行两大评定标准,一是甲级写字楼,一是5A写字楼。所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下,5A写字楼倒是有一定的标准,类似于酒店星级评定的方法。
  新浪乐居商业地产频道讯(实习编辑 崔桐柳)财源国际中心位于朝阳区建国门外大街,2010年中开盘,总建筑面积10万平米,国华投资大厦,单层面积3000平米 。该中心现有大面积的写字间出租,租金280元/平米/月,含物业费,新华联大厦,不含电费,支付方式季付。另外,北京写字楼,大厦设有有670个车位,租金1300-1600/月/位。

财源国际中心实景图
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项目基本资料:
商    圈:CBD
环    线:二环至三环
地    址:位于东三环国贸桥与东长安街的交汇处
租    金:280元/平米/月
建筑面积:10万平米
开 发 商:北京建机天润房地产开发有限公司
物业公司:世邦魏理仕
交    通:地铁1号线、10号线
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