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发表于 2011-1-10 05:38:13
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房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权),建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
在6日的城市观点论坛中国行2010年度论坛上,中国房地产行业年度30强企业总评榜(G30)新鲜出炉。其中,世纪财富中心,万科、中海、保利继续位列三甲。
主办方观点地产新媒体调查显示,2010年中国房地产企业在销售业绩一路飙红的同时,在内部管理、成本控制、品牌塑造等方面却呈现下降趋势。因此,由运营、财务、品牌、管理组成的榜单评分指标体系反映,2010年中国房地产企业总分值整体有所下降。
在G30中,前三强排名格局未变:万科、中海、保利三家企业全部为上市公司,集中在华南,三家的销售业绩达到2072.55亿,叶青大厦,比去年提升50.34%,总资产达4617.50亿。数据同时也显示,中国房地产行业集中度在加强,对于中小企业而言,这意味着前路更加艰难。
此次评选,恒大成为了土地王,名列2010年度土地储备排行榜之首。而保利从去年的排名第九到今年的第四。观点地产新媒体发行人、博鳌房地产论坛秘书长陈诗涛指出,作为敏感字眼的土地将是房地产企业未来的增长潜力之一,也可能是遏制现金流的最大绳索。
此外,调查显示,财务数据不透明将制约中国房企未来的发展,2010年企业流动资金充裕,但财务指标却更不稳健。同时,房企业毛利普遍提升,净利率则下降,只有20.49%。其中上海的净利率略高,深圳偏低。
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■楼市会否迎来第三轮调控?■房产税政策靴子何时落地?■房价高位盘整能否回落?
保障房大提速、信贷闸门收紧、第三套房限购、土地税清缴……2010年,一系列高强度的调控举措让火爆的楼市逐步回归理性,新房市场价平量滞,土地价格总体平稳,炒房客淡出市场,楼盘打折现象扩散……
过去的这一年,楼市调控重拳频频出击,是历年房地产调控中力度最大、手段最多、持续性最长的一年;
过去的这一年,市场经历了从年初的火爆,到年中的观望,再到年末的重新火爆。
今年楼市走势会如何?房价的蠢蠢欲动会否导致第三轮调控的到来?房产税的政策靴子会否落地?高位盘整的房价能回落吗?
悬念一:楼市会否迎来第三轮调控?
2010年,从中央到地方针对房地产市场出台了诸多空前的调控举措,一些地方楼市剧烈波动,房价亦显扑朔迷离的“俯卧撑”,许多购房者深陷“出手”或“坚守”的艰难抉择。业内人士及专家指出,拴住疾驰狂奔的房价“野马”,仍需完善调控手段巩固成效。
事实上,去年12月25日央行突如其来的加息已经令房地产市场再一次感受到“从紧”的气氛。而稍早前的中央经济工作会议闭幕后,房地产主管部门已开始密集部署新一年调控。土地、信贷、税收等政策将进一步趋紧,楼市调控已经步入常态化阶段。
权威声音
“继续坚定不移地加强房地产市场调控。”在日前举行的全国住房和城乡建设工作会议上,住房城乡建设部部长姜伟新明确表示了2011年坚持房地产市场调控不放松的决心,北京办公室。
姜伟新在这次年终会议上还表示,2011年将进一步细化已经有的调控政策,并会同有关部门储备调控政策。
姜伟新的表态无疑传递出这样的信号:2011年要继续保持房地产市场调控方向不动摇、调控力度不放松。坚定不移地加强房地产市场调控,意味着抑制投资投机性购房,CBD国际大厦,遏制房价过快上涨的调控目标不会改变。
专家解析
“2010的几次新政可谓下猛药治高烧。”南京大学教授葛扬说,“国十条”4月发布后,北京、上海、深圳等14个热点城市的住房成交量3个月内下降6成。9月底“新国五条”出台后,成交量再次下跌。全国房价涨幅4月以来整体回落,10月份环比仅略涨0.2%。但是11月北京、上海等热点城市又出现新房量价齐升情况。“2011年要防房价反弹必须强化调控。”
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